41 SITUACIÓ DEL MERCAT INMOBILIARI. PREUS I DEMANDA A
CATALUNYA DEL LLOGUER I LA VENDA
Los precios de venta y alquiler en Cataluña registran subidas superiores al
10%
fotocasa
18 octubre 2017
Con motivo del Salón Inmobiliario
Barcelona Meeting Point, fotocasa ha elaborado un estudio
para analizar la situación actual del mercado en Cataluña, tanto de
venta como de alquiler.
Del análisis del Índice Inmobiliario que
publica mes a mes desde hace más de 12 años, se desprende que, tanto en
venta como en alquiler, el precio de la vivienda en Cataluña está
experimentando fuertes repuntes a nivel interanual. Así, el precio de
venta en la vivienda de segunda mano en el mes de septiembre en Cataluña se ha
incrementado un 10,6% respecto al año anterior. Es la segunda subida
interanual más acusada del mes de septiembre, sólo por detrás de Baleares
(16,9%).
Este no es, sin embargo el incremento
interanual más acusado que ha experimentado Cataluña recientemente: el pasado
mes de julio el precio se incrementó un 12% respecto al año anterior y
en junio lo hizo un 11,3%. En cuanto a la variación interanual, el precio
de venta lleva subiendo de manera ininterrumpida durante los últimos 12 meses,
desde octubre de 2016.
En cuanto a los precios del alquiler en
Cataluña es muy destacable el incremento
interanual del 17,2% que ha experimentado en el mes de septiembre,
siendo la subida más acusada de todo el mes de septiembre. Esta subida no es la
más elevada que ha sufrido la comunidad en los últimos meses.
El pasado mes de agosto la
variación interanual se elevó un 18,2%, en mayo lo hizo un 17,6% y en julio un
17,3%. Además, la variación interanual en Cataluña lleva 39 meses
consecutivos sin parar de subir, desde julio de 2014.
“El mercado inmobiliario catalán y el de
Barcelona capital en particular están dando claras señales de
recuperación tras años de caídas. Hasta la fecha, estamos registrando
incrementos en el precio de venta de dos dígitos que superan el 20% en
determinados distritos de la Ciudad Condal, que no habíamos registrado en todo
nuestro histórico. Esperemos que la inestabilidad política no trunque
esta tendencia hacia la recuperación”, afirma Beatriz Toribio, responsable
de Estudios de fotocasa.
Llama la atención que Cataluña
se está desbancando de la media nacional, en cuanto a subidas interanuales
se refiere, tanto en venta como en alquiler. Así, en el mes de septiembre, la
vivienda de segunda mano en España se incrementó interanualmente un 4,8%
mientras que en Cataluña lo hizo un 10,6%. Algo similar pasa en el alquiler:
mientras en España está subiendo al
ritmo del 9,7% interanual, en
Cataluña lo hace en un 17,2%.
La provincia de Barcelona registra el
valor más alto en el precio del alquiler
Si se analiza la provincia de
Barcelona destaca que la vivienda en venta ha experimentado un
incremento interanual en septiembre de un 14,5% y sitúa el precio en 2.653
€/m2. Es la provincia más cara de toda Cataluña y el incremento interanual
registrado en el mes de septiembre muestra que la provincia de Barcelona es la
clara protagonista de la recuperación del mercado inmobiliario catalán.
El precio actual de la provincia de
Barcelona (2.653 €/m2) es un 54,7% más elevado que la media nacional (1.716 €/m2). No obstante, la provincia de
Barcelona todavía se encuentra un -39,9% por debajo del precio máximo que
registró en diciembre de 2007, cuando el precio se situó en 4.411 €/m2.
Si se compara el precio de la provincia
de Barcelona con el resto de provincias españolas, se ve que es la tercera
con el precio de la vivienda de venta más elevado, sólo por detrás de
Guipúzcoa (3.011 €/m2) y Vizcaya (2.721 €/m2).
Algo similar ocurre en el mercado de la
vivienda en alquiler. Es la provincia de Barcelona la que
está experimentando los incrementos más acusados del precio. En el mes de
septiembre, la variación interanual de la provincia de Barcelona es de 13,9% y
sitúa el precio en 13,54 €/m2 al mes. Este precio, además, es el más elevado
que se ha registrado nunca en el histórico del Índice Inmobiliario fotocasa.
Hasta el momento, el precio máximo en la provincia de Barcelona había sido de
13,05 €/m2 al mes, registrado en mayo de 2007.
41 VIVENDA DADES ACTUALS
Arranchar A Son De Mar
Con la
publicación de las estadísticas del Consejo General del Notariado, acerca de la
evolución del sector inmobiliario en el mes de agosto, se cierran los datos que
facilitan los más importantes prescriptores del sector. Siendo tradicionalmente
los últimos en llegar, los datos de los notarios, junto a los de los
registradores, son los más fiables ya que
tienen en cuenta las cifras finales de los contratos de compraventa. Y todos
han sido coincidentes en la situación: el mercado inmobiliario
continúa su buena marcha aunque, tal vez por la particularidad
del mes, agosto ha desacelerado levemente las operaciones de compraventa
respecto a julio y ha registrado un descenso en los precios medios.
El Instituto
Nacional de Estadística también confirmaba unos días antes el incremento de
operaciones de compra de viviendas durante agosto y ponía la cifra de 41,282 compraventas sobre la mesa, es
decir, un incremento del 16% respecto a agosto del año
pasado y la mayor cifra para este mes en los últimos siete años. Aunque el
repunte de agosto es ligeramente inferior al de julio (16,8%), el número de
compraventas (41.282) ha marcado su tercer mejor registro desde febrero de
2011, sólo superado por el de mayo y junio de ese año, cuando se hicieron más
de 44.000 operaciones.
De nuevo,
como viene siendo ya habitual, durante el mes de agosto del total de
transacciones de viviendas inscritas en los registros de la propiedad, el 82,1% correspondió a pisos y casas de segunda mano, con
33.886 operaciones y un avance interanual del 14,9% . Por su parte, la venta de
inmuebles nuevos también vive un buen mes y
se incrementa el 21,3%, hasta llegar a las 7.396 operaciones. Y los buenos datos,
también por primera vez, son generales y todas las regiones registran en agosto
crecimientos interanuales en la compraventa de viviendas, con Castilla-La
Mancha (+37,9%) en cabeza, seguida de la Comunidad Valenciana (+32,5%) y
Galicia (+23%), en tanto que Navarra (+1,9%) y País Vasco (+4%) registran las
tasas más bajas.
Y dentro de
lo que es la vivienda, Fomento también da buenos datos del primer semestre para
el sector de la construcción residencial. Según el ministerio, entre enero y
julio de 2017 se ha finalizado la construcción de 33.085
viviendas, lo que supone una subida del 39% en comparación con el
mismo periodo del año anterior. Con estos datos en la mano y a menos que la
situación se tuerza mucho éste último trimestre, se acabaría con nueve ejercicios
consecutivos de caídas. Desde el máximo de 2007, cuando se alcanzó el volumen,
increíble desde la perspectiva actual, de 641.419 viviendas terminadas, la
cifra ha bajado un 94% con los datos del 2016.
Y en cuanto a
los precios se refiere, según los datos aportados por la tasadora Tinsa, el
precio de la vivienda terminada alcanzó los 1.258 €/m2 en el tercer trimestre
del año, lo que supone una subida del 4% en
tasa interanual. De esta forma el ajuste acumulado desde máximos se reduce
hasta el 38,6% de media en el tercer trimestre, apoyándose en los fuertes
crecimientos de Madrid y Barcelona, aunque tenemos aún siete provincias en las
que el precio medio ha perdido más de la mitad de su valor en los últimos diez
años. Es el caso de Toledo, donde el descenso acumulado desde máximos es del
57%. Le siguen La Rioja (-56,1%), Guadalajara (-56,1%) y Zaragoza (-53,3%).
Con estos datos el sector estaba
enfilando el último trimestre, que suele ser el mejor del año, con un moderado
optimismo. Sin embargo la situación ha cambiado radicalmente y cuando se
comiencen a recibir los datos de septiembre veremos negro sobre blanco lo que
de momento son percepciones. De momento quedémonos con el último dato: entre
enero y septiembre la Comunidad de Madrid registra una subida de precios del
10,7% frente al 8,9% de Cataluña.
Lo ha dicho
el Ministro de Fomento, Iñigo de la Serna, en la inauguración del evento
inmobiliario Barcelona Meeting Point “La situación está afectando al sector
inmobiliario porque mina la confianza de los inversores”. Y es que el
enfrentamiento que se está viviendo en Cataluña, con lo que de incertidumbre
política y jurídica acarrea, está paralizando grandes y medianas
operaciones de inversión que estaban a punto de cerrarse. Y
esta incertidumbre ha llegado también hasta el último escalón de la cadena, con
muchas agencias inmobiliarias quejándose de ralentización en las operaciones y
de una, por desgracia ya conocida, falta de alegría en el teléfono.
Ha sido el
tema de conversación principal en el mencionado Barcelona Meeting Point, ¿y tú
estás notando algo?, se preguntan en los stands y por los pasillos. Y entre
cuchicheos y bajando la voz, se habla ya de malos datos y de desastre. Desde la
propia Asociación de Consultoras Inmobiliarias (ACI), se reconoce que los
últimos acontecimientos están afectando de forma grave al
normal funcionamiento de la actividad inversora y al desarrollo del mercado
inmobiliario, haciendo un llamamiento al cumplimiento de la Ley y al respeto a
la Constitución.
Y no es para
menos, cuando en poco menos de una semana hemos tenido constancia de la caída
de operaciones desde Málaga a Bilbao y algunas más en Barcelona, en donde los
responsables de varias operaciones de compraventa y transacciones diversas, han
pedido un periodo de prórroga en la firma de
los acuerdos, para ver cómo evoluciona el conflicto. Y si finalmente todo
empeora, las inversiones podrían ir a parar a otras ciudades españolas en
sustitución de Barcelona. Un dato a tener en cuenta es que la contratación de
superficie logística en la capital catalana en el tercer trimestre alcanzó los
77.100 metros cuadrados, lo que es un 31% menos si se compara con el trimestre
anterior y casi el 50% menos en relación al mismo periodo de 2016. Y no todo es
estacionalidad.
Que los lodos los vamos a pagar los de siempre es algo ya sabido
y tenemos callo. Pero que cuando comenzabas a ver un horizonte más despejado,
después de casi diez años de vacas flacas y temporales, luchando contra todo lo
que se menea y capeando la mala mar, te vuelvan a meter en la tormenta, es algo
que sienta muy mal. Sobre todo cuando todo te viene sin culpa alguna y por
detrás. Como dicen los marinos, “habrá que arranchar de nuevo a son de mar”.
Eduardo Lizarraga
WWW.AQUIMICASA.NET
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