99 Noticias Economía, Mercado inmobiliario>El precio de la
vivienda recupera los niveles del 2011
Al estallido de
la burbuja inmobiliaria del 2008, siguió una crisis financiera que
se llevó por delante la estructura bancaria del estado y que requirió un
rescate del que aún queda un saldo pendiente que supera los 70.000 millones de
euros y sin esperanzas ni voluntad de recuperarlo. El resultado de aquellos
largos y penosos años de recortes fue una caída de los precios del
inmobiliario que en algunas ubicaciones superó el 50%.
Hoy en día el índice
general de precios, según la tasadora Tinsa, se sitúa en un nivel similar al
que tenía el índice en agosto de 2011. En ese momento, el precio de
la vivienda en España estaba ya en caída, un descenso que se prolongaría hasta
agosto de 2015. Ahí marcó su punto de inflexión y comenzó la senda ascendente.
Hoy, siete años después, se han recuperado los niveles de agosto de 2011, que
suponen un 19,5% menos que el máximo de 2007.
Este año 2011 es también la referencia temporal comparada para las
‘Capitales y grandes ciudades’ y las ‘Áreas metropolitanas’ en las estadísticas
de Tinsa. Estas últimas estarían actualmente en niveles del mes de noviembre de
ese año 2011. Las capitales, que es el grupo que más valor han recuperado desde
su suelo postcrisis (un 41%), han avanzado más en el calendario hasta abril de
2011. En ese momento, el índice de capitales llevaba tres años y medio en
descenso y todavía le quedaban otros cuatro años de ajuste.
Curiosamente, pese a
ser el grupo que más se ha revalorizado, hay otra zona que supera a las
capitales en cuanto a su proximidad a máximos. Se trata de las islas (grupo Baleares
y Canarias). Su crecimiento durante la burbuja fue más contenido que otros
y la caída fue también menos agresiva, de modo que con la recuperación
postcrisis, favorecida por su componente turístico y de inversión, las islas se
encuentran más cerca de sus niveles máximos que el resto de grupos analizados
en la estadística. En este momento, el valor medio del conjunto de los
territorios insulares equivale al de noviembre de 2009, dos años
antes que la media nacional (agosto 2011).
Y en el extremo
contrario encontramos en la estadística de Tinsa dos grupos de territorios que
van casi un año retrasados respecto a la recuperación promedio
del IMIE General. En la costa mediterránea y los municipios más
pequeños del interior y de la costa atlántica (lo que en la
estadística se llama ‘Resto de Municipios’), el precio de la vivienda está en
niveles de 2012: diciembre de 2012 en ‘Resto de municipios’ y octubre de 2012
en la ‘Costa mediterránea’. Es decir, estos dos grupos han recuperado menos que
los antes mencionados. ¿A qué es debido?
‘Resto de municipios’
ha experimentado un prolongado periodo de estabilización después de tocar suelo
en 2016. Le costó iniciar la tendencia ascendente de precios, que ha coincidido
con el cambio de preferencias tras la pandemia, a partir del segundo semestre
de 2020. Por su parte, la ‘Costa mediterránea’ partía de un
sobrecalentamiento de precios muy intenso durante el boom: la caída fue muy
acusada y, dado el elevado nivel de stock, también le costó retomar
la tendencia ascendente de precios.
Así que, por hacer un
resumen rápido de cuál es la foto en la comparación con el ciclo anterior,
encontramos como año de referencia promedio 2011, un nivel que es compartido
tanto por las capitales como también por las áreas metropolitanas. Las islas se
encuentran más cerca de los máximos en niveles de 2009, mientras que la ‘Costa
mediterránea’ y ‘Resto de municipios’ van más retrasados en la recuperación y
se mueven en niveles similares a los del arranque de 2013.
Por Eduardo Lizarraga|noviembre 16th, 2022|Noticias Economía, Noticias Mercado Inmobiliario|
el Los Registradores han
publicado los datos de las compraventas inscritas en el tercer
trimestre y aseguran que entre julio y septiembre se inscribieron en los
registros de la propiedad 167.892 compraventas de vivienda, con un
incremento del 2,4% sobre el trimestre anterior.
Del total de las 17
CC.AA. ha subido las operaciones en once de ellas y han descendido en el resto.
En vivienda nueva se han registrado 28.595 compraventas (un
incremento del 2,6% sobre el trimestre anterior). La vivienda usada registró
139.297 operaciones, con un incremento trimestral del 2,4%.
Los datos acumulados
de los últimos doce meses muestran 640.082 compraventas de vivienda, la mayor
cifra desde mediados de 2008, superando ampliamente los resultados anteriores a
la crisis sanitaria que mostraban poco más de 520.000 compraventas
inscritas.
Por su parte, la demanda
extranjera ha registrado su nivel máximo de la serie histórica,
alcanzando las mayores cuantías, sobre todo en los últimos trimestres. En el
tercer trimestre se ha alcanzado el 15,9% de compraventas, con lo que se
acumulan seis trimestres consecutivos de crecimiento, superando el nivel del
12-14% habitual en los últimos años, haciéndolo además en la actualidad con un
elevado número de compraventas en términos absolutos. Los británicos
vuelven a encabezar los resultados con un 9,3%, seguidos por alemanes
(8,0%), franceses (6,2%), rumanos (4,6%), belgas (4,3%) y holandeses (4,1%).
Los resultados de compras de extranjeros por comunidades autónomas han
estado encabezados por Canarias (33,7%), Baleares (31,5%), Comunidad Valenciana
(28,3%), Murcia (23,4%), Andalucía (17,8%) y Cataluña (15,3%).
Por Eduardo
Lizarraga|noviembre
14th, 2022|Compra Venta, Noticias Mercado
Inmobiliario|Comentarios desactivadosen El tercer trimestre mejora
un 2,4% las compraventas de vivienda
99 La vivenda a
Catalunya supera dades a nivel nacional:
el Los Registradores han
publicado los datos de las compraventas inscritas en el tercer
trimestre y aseguran que entre julio y septiembre se inscribieron en los
registros de la propiedad 167.892 compraventas de vivienda, con un
incremento del 2,4% sobre el trimestre anterior.
Del total de las 17
CC.AA. ha subido las operaciones en once de ellas y han descendido en el resto.
En vivienda nueva se han registrado 28.595 compraventas (un
incremento del 2,6% sobre el trimestre anterior). La vivienda usada registró
139.297 operaciones, con un incremento trimestral del 2,4%.
Los datos acumulados
de los últimos doce meses muestran 640.082 compraventas de vivienda, la mayor
cifra desde mediados de 2008, superando ampliamente los resultados anteriores a
la crisis sanitaria que mostraban poco más de 520.000 compraventas
inscritas.
Por su parte, la demanda
extranjera ha registrado su nivel máximo de la serie histórica,
alcanzando las mayores cuantías, sobre todo en los últimos trimestres. En el
tercer trimestre se ha alcanzado el 15,9% de compraventas, con lo que se
acumulan seis trimestres consecutivos de crecimiento, superando el nivel del
12-14% habitual en los últimos años, haciéndolo además en la actualidad con un
elevado número de compraventas en términos absolutos. Los británicos
vuelven a encabezar los resultados con un 9,3%, seguidos por alemanes
(8,0%), franceses (6,2%), rumanos (4,6%), belgas (4,3%) y holandeses (4,1%).
Los resultados de compras de extranjeros por comunidades autónomas han
estado encabezados por Canarias (33,7%), Baleares (31,5%), Comunidad Valenciana
(28,3%), Murcia (23,4%), Andalucía (17,8%) y Cataluña (15,3%).
Por Eduardo
Lizarraga|noviembre
14th, 2022|Compra Venta, Noticias Mercado
Inmobiliario|Comentarios desactivadosen El tercer trimestre mejora
un 2,4% las compraventas de vivienda
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