60 EL GOBIERNO DE NUEVO NOS ENGAÑA CON LOS BANCOS
Jajajaja… Y El Gobierno Dijo Que Controlaría A Los
Bancos
Tras la
aprobación, el pasado 9 de noviembre, del Real decreto-ley 18/2018 por el que
se modifica la legislación relativa al Impuesto sobre Transmisiones
Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, el sujeto pasivo
cuando se constituye un préstamo hipotecario es el prestamista, es decir, la
entidad bancaria, por lo que le corresponde a ella el pago de dicho impuesto.
Publicado el Decreto todos apostamos por que los bancos incrementarían los gastos hipotecarios para
hacerle frente y que el hipotecado siguiera pagando los gastos e impuestos. El
Gobierno salió al paso asegurando que controlaría que no sucediera. ¿Y? pues
que donde dije digo, ahora digo diego.
Por otro
lado, la aprobación en marzo de la Ley Hipotecaria, aumentó los gastos que debe
asumir la banca, recogiendo, además, un abaratamiento de los intereses de
demora y de amortización anticipada y aumentando los meses de impago antes de
que se ejecute un crédito.
Ha sido el
propio Banco de España quien ha constatado un encarecimiento del tipo de interés medio aplicado a
los nuevos préstamos hipotecarios de 30 puntos básicos, hasta el entorno del
2,4%, entre finales del 2018 y abril de 2019. Y este incremento no lo ha
observado en otros segmentos ni en la compraventa de viviendas de otros países
del entorno. El propio Banco de España asegura que el aumento, podría
estar relacionado con los cambios legislativos en materia
de crédito inmobiliario y de compra de vivienda.
La
institución indica que a pesar de que los tipos de interés aplicados en
las nuevas operaciones de crédito y en el resto de la financiación a familias y
empresas han permanecido en niveles reducidos, próximos a sus mínimos
históricos, entre septiembre de 2018 y abril de este año, el coste para la
adquisición de vivienda ha registrado un incremento de 20 puntos básicos por el
aumento de tipos. A ello hay que añadir un alza adicional de otros 10
puntos por la subida de las comisiones bancarias (30
puntos en total), que no se ha observado en otros países del entorno.
Además, y
haciendo caso de sus propias indicaciones, en el primer trimestre de 2019 se
observa un endurecimiento de los criterios de aprobación de los préstamos a los
hogares, tanto en el área inmobiliaria como en el de consumo.
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