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Tenemos 6,47 millones de viviendas no principales
según Tinsa
Ante la nueva Ley
de Vivienda que se acerca y teniendo en cuenta que se pretende penalizar
la vivienda vacía bajo diversos supuestos, hay que preguntarse cuál es
la cifra de estas viviendas en nuestro país, si son habitables y en donde se
encuentran. La tasadora inmobiliaria Tinsa ha publicado una
aproximación a esta cantidad y pretende dar un poco de luz a una situación que
siempre ha estado en una cierta opacidad, bien porque la administración carece
de los suficientes datos, bien porque los propietarios tampoco los han
proporcionado.
La tasadora habla
de «viviendas no principales» y en en este grupo de
viviendas se incluyen tanto las segundas residencias, ocupadas en ciertos
periodos de tiempo durante el año, como aquellas viviendas que se usan de forma
muy esporádica o directamente no se utilizan. Aunque podría pensarse que las
zonas de costa y las grandes ciudades concentran el grueso del parque
de viviendas no habituales debido al peso que tienen la segunda
residencia y el alquiler en esos entornos, esto es verdad… solo a medias.
Sí que son mercados
relevantes desde el punto de vista de volumen, pero si se considera el peso de
este tipo de viviendas dentro del parque residencial local, lo que muestran los
datos es que las mayores proporciones de vivienda no principal se
localizan en provincias con baja densidad de población y municipios
pequeños.
Las mayores cuotas las
encontramos en la provincia de Ávila (suponen el 59 % del
parque) seguidas de Teruel, con un 50 %. Les siguen de cerca provincias como
Soria, Segovia y Cuenca, y hasta la séptima y novena posición no aparecen
provincias costeras, como Alicante y Castellón, donde las viviendas no
principales suponen un 43% y 42 % del parque, respectivamente.
Si se mira en términos
cuantitativos, las provincias donde ubican las dos grandes capitales, Madrid
y Barcelona, con una cuota de solo un 11 % de su parque engloban 320.000 y
280.000 inmuebles residenciales no principales, respectivamente. Por otra
parte, Baleares y Canarias, mercados vacacionales por excelencia, alcanzan el
24 y 17 % de vivienda no principal, y suman 145.000 y 180.000 viviendas.
La pregunta es: ¿se
supone que esas medidas en la nueva ley dirigidas a las viviendas vacías o al
mercado del alquiler van a afectar a este 25% del parque español que es
vivienda no principal? La respuesta es no, al menos, no el escenario poco
nítido en el que nos mantenemos debido a la falta de estadísticas fiables,
tanto en lo referente al alquiler como en la catalogación de vivienda
vacía.
La última estadística
exhaustiva de viviendas vacías data del 2011, fecha del último censo
realizado por INE, que tiene una periodicidad decenal y, por tanto, hasta
el próximo año no se actualizará. Desde ese 2011 el ministerio calcula
anualmente con un juego estadístico de sumas y restas las nuevas viviendas que
entran en el mercado y las que desaparecen, para intentar mantener una visión
medianamente actualizada del parque inmobiliario nacional.
La cifra de viviendas
vacías en el 2011 era de 3,4 millones, cifra que reflejaba la sobredosis de
viviendas construidas y no vendidas tras la crisis de 2008 y que además incluía
las viviendas en estado ruinoso y no habitables. Una década después, con el
sector ya reactivado, la cifra con toda probabilidad habrá variado.
A efectos prácticos,
no hay que olvidar que parte de lo que podría catalogarse como vivienda vacía
está, en realidad, fuera de mercado, bien porque son inmuebles
inmersos en procedimientos judiciales o que arrastran problemas de propiedad
que impiden su explotación o, porque presentan tal estado de deterioro que
requerirían inversiones de acondicionamiento para ser alquilables. En el
caso del alquiler, aunque parece más sencilla a priori la
identificación del parque en arrendamiento (parte estará en el grupo de
vivienda principal y parte en la de ocupación esporádica o temporal), no va a
resultar tan fácil la identificación de las rentas que caracterizan un mercado
particular.
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