La Vivienda Se Encarece Un 3,6% Interanual En Mayo
El índice de
vivienda terminada (nueva y usada) se incrementó en mayo un 3,6%
interanual, hasta 1.499 puntos, según refleja la estadística Tinsa
IMIE General y Grandes Mercados. El precio medio de la vivienda en España
volvió a registrar un ligero incremento del 0,7%
respecto al mes anterior, después de tres meses de estancamiento
intermensual. Desde el mínimo registrado en la crisis, en febrero de 2015, el
valor medio de la vivienda terminada se ha revalorizado un 14,5% y se mantiene un 34,4% por debajo de los valores máximos de 2007.
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(PUNTOS
del índice)
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Índice
mayo 2018
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Índice
mayo 2019
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Variación
interanual
|
Variación
anual media 2019
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Variación
desde
mínimos postcrisis |
Variación
desde máximos
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General
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1.446
ptos.
|
1.499
ptos.
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3,6 %
|
4,3 %
|
14,4 %
|
-34,4 %
|
|
Capitales
y grandes ciudades
|
1.526
ptos.
|
1.599
ptos.
|
4,8 %
|
6,2 %
|
22,9 %
|
-34,3 %
|
|
Áreas
metropolitanas
|
1.331
ptos.
|
1.354
ptos.
|
1,8 %
|
4,0 %
|
11,3 %
|
-40,5 %
|
|
Costa
mediterránea
|
1.451
ptos.
|
1.494
ptos.
|
2,9 %
|
4,9 %
|
17,9 %
|
-42,3 %
|
|
Baleares y
Canarias
|
1.398
ptos.
|
1.517
ptos.
|
8,5 %
|
5,2 %
|
22,0 %
|
-20,1 %
|
|
Resto de
municipios
|
1.392
ptos.
|
1.407
ptos.
|
1,1 %
|
0,3 %
|
5,3 %
|
-35,1 %
|
El subíndice
que representa a las islas (Baleares y Canarias) es el que muestra un
encarecimiento más notorio respecto a mayo de 2018, un 8,5%. También las
capitales y grandes ciudades, con un aumento del 4,8% interanual, registran una
tasa de crecimiento superior a la media nacional. El precio medio en la
costa mediterránea era en mayo un 2,9% superior al de mayo de 2018. Tanto las
áreas metropolitanas como las localidades más pequeñas de interior (agrupadas
en el subíndice ‘Resto de municipios’) se han encarecido por debajo del 2% en
los últimos 12 meses, concretamente un 1,8% y un 1,1%, respectivamente.
“Tras un
trimestre de estancamiento o incluso ligeros ajustes, en mayo la vivienda vuelve a mostrar cierto incremento de valor”,
afirma Rafael Gil, director del Servicio de Estudios de Tinsa. Todas las
agrupaciones recogidas en el Índice General experimentaron en mayor o menor
medida incrementos en el valor medio de la vivienda terminada respecto al mes
anterior, a excepción de las áreas metropolitanas,
donde el precio se mantuvo estabilizado.
La
recuperación progresiva y en tasas moderadas del mercado residencial eleva
hasta el 14,4% el incremento del precio medio de la vivienda terminada en
España desde los mínimos de la crisis. La mayor tasa de
recuperación corresponde a las capitales y grandes ciudades (+22,9% desde su
mínimo), seguidas de cerca por Baleares y Canarias, donde el incremento alcanza
el 22%. También la costa mediterránea muestra una revalorización desde mínimos
superior a la media española (un 17,9%). En las áreas metropolitanas, la
recuperación del valor medio es del 11,3%, más de doble que en el resto de
municipios, donde el crecimiento ha sido más modesto: un 5,3% desde mínimos.
La caída general del precio medio
de la vivienda terminada desde máximos pre-crisis es del 34,4 %, con
cifras muy similares en capitales y grandes ciudades (-34,3%) y resto de
municipios (-35,1%). En las áreas metropolitanas y la costa mediterránea, el
descenso acumulado desde 2007 está por encima del 40%, concretamente en un
40,5% y un 42,3%, respectivamente. La diferencia respecto a máximos se reduce
al 20,1% en Baleares y Canarias.
59 Disminuye El Stock De Vivienda Nueva En Casi Toda
España
El stock
de vivienda nueva en España cerró el año 2018 con un
total de 459.876 unidades, cayendo en 3,6 puntos respecto al año anterior y
registrando el nivel más bajo desde 2007, por sexto año consecutivo. Según
datos del Ministerio de Fomento el stock
de vivienda nueva no ha parado de descender
desde 2008.
Observando
los datos por Comunidades Autónomas, comprobamos que el stock acumulado
disminuyó en todas las Comunidades Autónomas en 2018 a excepción de Canarias,
Ceuta y Melilla. Por su parte, País Vasco y Baleares destacaron con caídas
superiores al 10%. En las provincias de Guipúzcoa, Málaga, Huelva, Huesca, Lugo
y Baleares, el stock acumulado disminuyó también más de un 10%.
En 2018, el
parque de viviendas en España se estimó en 25.712.744 viviendas. El porcentaje de stock de
viviendas nuevas sobre ese parque de viviendas es del 1,79%.
Por otra
parte, el primer trimestre de 2019 cerró con un total de 12.251 viviendas libres terminadas en nuestro país, según
datos de la Estadística del valor tasado de la vivienda publicada por el Ministerio de Fomento. Esta cifra representa sendos
descensos del 16,9% intertrimestral y del 0,2% interanual, puesto que en el
cuarto trimestre de 2018 se terminaron 14.741 viviendas libres y
durante el primer trimestre de 2018, 12.273 viviendas.
Durante los
primeros tres meses del año, además, se calificaron provisionalmente
1.736 viviendas protegidas y 1.051 viviendas de forma
definitiva. Por su parte, en el ejercicio 2018 (es decir, entre abril de 2018 y
marzo de 2019) se terminaron en total 59.355 viviendas libres en
España, lo que supone un notable un aumento del 15,6% respecto a los
12 meses anteriores, en los que se finalizaron 51.331 viviendas. En ese mismo
periodo, se calificaron provisionalmente 10.556 viviendas protegidas y 5.670 de
forma definitiva, lo que refleja también sendos aumentos del 21,8% y el 34,6%,
respectivamente.
